90.000 offene Stellen in Berlin.
33% scheitern an der Wohnungs‒frage.
Mit einem Belegungsrecht an der Havelschanze besetzen Sie 30-40% schneller – grundbuchlich gesichert, für immer. Sie erhalten Zugang zu 110 bezahlbaren Mitarbeiterwohnungen in Berlin-Spandau – und werden zum attraktivsten Arbeitgeber Ihrer Branche.
Fachkräfte-Turbo 2027
110
Wohnungen
15
Gründungsplätze
7-11,5€
pro m² Miete
Q3/2027
Bezugsfertig
Unsere Partner, die uns vertrauen
Das Problem
76% der Bewerber sagen ab – weil sie keine Wohnung finden.
Das ändern wir.
Absagen im letzten Moment
Perfekte Kandidaten springen ab, weil sie keine Wohnung finden
Team-Überlastung
Ihr bestehendes Team arbeitet am Limit und brennt aus
Kosten explodieren
Headhunter, Überstunden, entgangene Aufträge summieren sich
„In Berlin eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist wie ein Sechser im Lotto.“
– Berliner Wirtschaftsverband
Warum die üblichen Lösungen nicht funktionieren
Sie haben es wahrscheinlich schon versucht:
Höhere Gehälter?
Frisst Ihre Marge – und löst das Wohnungsproblem trotzdem nicht.
Mehr Recruiting-Budget?
Bringt mehr Bewerbungen, aber nicht mehr Zusagen.
Homeoffice anbieten?
Funktioniert nicht in Pflege, Handwerk, Produktion.
Umzugsprämien?
Einmalzahlung verpufft, wenn die Miete dauerhaft zu hoch ist.
Das Problem ist: Sie kämpfen gegen den Markt.
Sie können dieses Problem nicht alleine lösen.
130.000
Sozialwohnungen fehlen in Berlin
15,74 €/m²
Angebotsmiete – Tendenz: steigend
Die LÖSUNG
Bezahlbare Mitarbeiterwohnungen – ohne selbst zu bauen
Stellen Sie sich vor: Sie schreiben eine Stelle aus. Im Inserat steht:
"Wir bieten dazu eine bezahlbare Wohnung in Berlin."
Kandidaten, die Berlin bisher ausgeschlossen haben, bewerben sich plötzlich
Internationale Fachkräfte können sofort starten – mit Meldeadresse für ihr Visum
Ihre Mitarbeiter bleiben länger, weil sie nicht mehr pendeln müssen
Sie werden zum Gesprächsthema: „Hast du gehört? Die bieten Wohnungen an!“
Willkommen in der Havelschanze
Ein modernes Quartier mit allem, was Ihre Mitarbeiter brauchen – direkt in Berlin-Spandau
Genossenschaft 2019 gegründet
Zustimmung Land Berlin Mai 2022 erteilt
KfW 40 EE Zuschüsse: 4,15 Mio. € bestätigt
GU-Vertrag abgeschlossen
Erbbaurechtsvertrag Oktober 2021 beurkundet
Baugenehmigung für Wohngebäude & Kita erteilt
IBB & GLS-Bank Kredite genehmigt
Baubeginn: Q2 2025 geplant
110 Wohnungen
Moderne 1-4 Zimmer
85 Kita-Plätze
Direkt im Quartier
Co-Working Space
Für flexibles Arbeiten
7-11 ,5€/m²
Bezahlbare Mieten
Gemeinschaftsgarten
Grüne Oase
E-Bike Sharing
Nachhaltige Mobilität
Standort
Berlin-Spandau – optimal angebunden mit S-Bahn, Bus und Fahrrad. Nur 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Unsere Preise. Kompakt und übersichtlich.
Das genossenschaftliche Mitarbeiterwohnen schafft echten Mehrwert – für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter.
7 €
Kaltmiete
pro m² (I. Förderweg)
675 €
Eigenkapital
pro m² Wohnfläche
2
Anteile á 250€
für 1-Zi-Wohnung
3.850 €
Projektkosten
pro m²
So funktioniert das Programm
In fünf einfachen Schritten zum bezahlbaren Wohnraum für Ihre Fachkräfte.
01
Erstgespräch (30 Minuten)
Wir analysieren gemeinsam: Wie viele Wohnungen brauchen Sie? Welche Mitarbeiter profitieren am meisten? Was ist Ihr ROI?
02
Gründungsmitgliedschaft
Sie werden Gründungsmitglied der Genossenschaft. Wir übernehmen die komplette Gründung, Satzung, Businessplan, Behördenanmeldung – Sie unterschreiben nur.
03
Wohnungskontingent sichern
Je früher Sie einsteigen, desto mehr Wohnungen können Sie für Ihre Mitarbeiter reservieren.
04
Bezug ab Q3/2027
Ihre neuen (und bestehenden) Mitarbeiter ziehen ein. Sie nutzen die Wohnungen ab sofort als Recruiting-Argument.
05
Langfristiger Vorteil
Die Genossenschaft gehört den Mitgliedern. Keine Spekulation, keine Mietexplosion. Bezahlbarer Wohnraum – dauerhaft.
Menschenwürdiges Wohnen, Arbeiten und Leben.
Wir sind überzeugt, dass nachhaltige Lösungen für ein menschenwürdiges Wohnen, Arbeiten und Leben Grundlagen für ein lebendiges und friedvolles Miteinander sind.
UNSERE MISSION
Vorstand des DVJW
Der Deutsche Verband Job & Wohnen (DVJW) schafft gesellschaftliche und soziale Rahmenbedingungen für eine gemeinwohlorientierte Zukunft.
Als überparteiliche, unabhängige Plattform bringen wir Arbeitgeber, Kommunen, Gewerkschaften und Sozialpartner zusammen, um bezahlbaren Wohnraum für Beschäftigte, Studierende und Senioren zu schaffen.
Services im Detail
Was die Services leisten
Die Services-Einheit setzt professionell um – wirtschaftlich organisiert, aber immer im Rahmen der Verbandsleitplanken.
Projektentwicklung
Standortsuche, Machbarkeitsstudien, Partnergewinnung und Projektsteuerung von der Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Finance & Beteiligung
Finanzierungsstrukturierung, Baukostenbeteiligungen, Kontingentmodelle und Investorenkommunikation.
Verwaltung & Betrieb
Mietermanagement, Objektverwaltung, Instandhaltung und Community-Services nach Fertigstellung.
Strategie & Governance
Strategieentwicklung, Governance-Beratung, Transparenzberichte und Qualitätssicherung.
Digital & Plattform
Bewerbungsportal, Voting-System, Transparenz-Dashboards und digitale Kommunikationstools.
Kommunikation & PR
Öffentlichkeitsarbeit, Stakeholder-Kommunikation, Events und Publikationen.
Häufige Fragen
Wer kann Mitglied werden?
Jedes Unternehmen mit Sitz in Berlin oder Brandenburg, das Fachkräfte beschäftigt oder einstellen möchte. Größe und Branche spielen keine Rolle.
Wie viele Wohnungen kann mein Unternehmen bekommen?
Das hängt von Ihrem Anteil und dem Zeitpunkt Ihres Beitritts ab. Je früher Sie einsteigen, desto mehr Kontingent können Sie sichern. Im Erstgespräch klären wir Ihren Bedarf.
Was passiert mit meinen Genossenschaftsanteilen, wenn ich aussteige?
Die Anteile sind rückzahlbar. Bei Austritt erhalten Sie Ihr eingezahltes Kapital zurück (abzüglich eventueller Verluste der Genossenschaft, was bei einem Immobilienprojekt sehr unwahrscheinlich ist).
Muss ich mich um die Verwaltung kümmern?
Nein. Wir übernehmen das komplette Management: Buchhaltung, Controlling, Sitzungskoordination, Mieterbetreuung. Sie konzentrieren sich auf Ihr Kerngeschäft.
Können auch bestehende Mitarbeiter die Wohnungen nutzen?
Ja! Die Wohnungen sind nicht nur für neue Mitarbeiter. Auch bestehende Mitarbeiter, die derzeit pendeln oder zu viel Miete zahlen, können einziehen. Das stärkt die Bindung enorm.
Was ist, wenn mein Mitarbeiter das Unternehmen verlässt?
Die Wohnung ist an die Beschäftigung bei einem Genossenschaftsmitglied geknüpft. Bei Kündigung muss der Mitarbeiter ausziehen – Sie können die Wohnung dem nächsten Mitarbeiter anbieten.
Kümmern Sie sich auch um Visa und Einbürgerung?
Nein, Visa- und Einbürgerungsangelegenheiten übernehmen wir nicht. Aber: Mit der Wohnung haben Ihre internationalen Fachkräfte eine Meldeadresse, die sie für den Visa-Antrag zwingend benötigen. Das ist oft der entscheidende Engpass.
Wie sicher ist das Projekt?
Die Genossenschaft ist eine der ältesten und sichersten Rechtsformen in Deutschland. Das Grundstück ist gesichert, die Baugenehmigung erteilt, die Finanzierung steht. Der DVJW und erfahrene Immobilienexperten begleiten das Projekt.
Unternehmen
Kurse
Rechtliches
(212) 3048-6591
Bei Lingvista kombinieren wir personalisiertes Lernen, zertifizierte Muttersprachenlehrer und flexible Zeitpläne, um Ihnen den effektivsten Weg zur Beherrschung der englischen Sprache zu bieten.
Job&wohnen
© 2026 Job&Wohnen. Alle Rechte vorbehalten
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Ihre Ergebnisse
Tageskosten pro Vakanz
240 €
Aktuelle Vakanzkosten/Jahr
455.520 €
Ihre Investition
18.500 €
Ersparnis pro Stelle
24.000 €
Ihre jährliche Ersparnis
312.000 €
Return on Investment
1.686%
Berechnungsformel: 13 Stellen × 100 Tage Ersparnis × 240 € Tageskosten = 312.000 € Jahresersparnis
„In Berlin eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist wie ein Sechser im Lotto."
Die harte Realität in Zahlen:
40
Tage bleibt eine Stelle in Berlin durchschnittlich unbesetzt
26
Tage im Handwerk
56%
der Bewerber lehnen Jobs ab, wenn die Mieten am Arbeitsort zu hoch sind
70%
der Berliner glauben: Die Wohnungsnot verschärft den Fachkräftemangel