90.000 offene Stellen in Berlin.
33% scheitern an der Wohnungsfrage.
Mit einem Belegungsrecht an der Havelschanze besetzen Sie 30-40% schneller – grundbuchlich gesichert, für immer. Sie erhalten Zugang zu 110 bezahlbaren Mitarbeiterwohnungen in Berlin-Spandau – und werden zum attraktivsten Arbeitgeber Ihrer Branche.
Fachkräfte-Turbo 2027
110
Wohnungen
15
Gründungsplätze
7-11€
pro m² Miete
Q3/2027
Bezugsfertig
Unsere Partner, die uns vertrauen
Das Problem
76% der Bewerber sagen ab – weil sie keine Wohnung finden.
Das ändern wir.
Absagen im letzten Moment
Perfekte Kandidaten springen ab, weil sie keine Wohnung finden
Team-Überlastung
Ihr bestehendes Team arbeitet am Limit und brennt aus
Kosten explodieren
Headhunter, Überstunden, entgangene Aufträge summieren sich
„In Berlin eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist wie ein Sechser im Lotto."
– Berliner Wirtschaftsverband
Warum die üblichen Lösungen nicht funktionieren
Sie haben es wahrscheinlich schon versucht:
Höhere Gehälter?
Frisst Ihre Marge – und löst das Wohnungsproblem trotzdem nicht.
Mehr Recruiting-Budget?
Bringt mehr Bewerbungen, aber nicht mehr Zusagen.
Homeoffice anbieten?
Funktioniert nicht in Pflege, Handwerk, Produktion.
Umzugsprämien?
Einmalzahlung verpufft, wenn die Miete dauerhaft zu hoch ist.
Das Problem ist: Sie kämpfen gegen den Markt.
Sie können dieses Problem nicht alleine lösen. Aber Sie können es gemeinsam lösen.
130.000
Sozialwohnungen fehlen in Berlin
15,74 €/m²
Angebotsmiete – Tendenz: steigend
DIGITALE LÖSUNG
Bezahlbare Mitarbeiterwohnungen – ohne selbst zu bauen
Stellen Sie sich vor: Sie schreiben eine Stelle aus. Im Inserat steht:
"Wir bieten eine bezahlbare Wohnung in Berlin."
Kandidaten, die Berlin bisher ausgeschlossen haben, bewerben sich plötzlich
Internationale Fachkräfte können sofort starten – mit Meldeadresse für ihr Visum
Ihre Mitarbeiter bleiben länger, weil sie nicht mehr pendeln müssen
Sie werden zum Gesprächsthema: „Hast du gehört? Die bieten Wohnungen an!"
Willkommen in der Havelschanze
Ein modernes Quartier mit allem, was Ihre Mitarbeiter brauchen – direkt in Berlin-Spandau
Genossenschaft 2019 gegründet
Zustimmung Land Berlin Mai 2022 erteilt
KfW 40 EE Zuschüsse: 4,15 Mio. € bestätigt
GU-Vertrag abgeschlossen
Erbbaurechtsvertrag Oktober 2021 beurkundet
Baugenehmigung für Wohngebäude & Kita erteilt
IBB & GLS-Bank Kredite genehmigt
Baubeginn: Q2 2025 geplant
110 Wohnungen
Moderne 1-4 Zimmer
85 Kita-Plätze
Direkt im Quartier
Co-Working Space Wohnungen
Für flexibles Arbeiten
7-11 €/m²
Bezahlbare Mieten
Gemeinschaftsgarten
Grüne Oase
E-Bike Sharing
Nachhaltige Mobilität
Standort
Berlin-Spandau – optimal angebunden mit S-Bahn, Bus und Fahrrad. Nur 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Unsere Preise. Kompakt und übersichtlich.
Das genossenschaftliche Mitarbeiterwohnen schafft echten Mehrwert – für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter.
7 €
Kaltmiete ab
pro m² (I. Förderweg)
675 €
Eigenkapital
pro m² Wohnfläche
2
Anteile á 250€
für 1-Zi-Wohnung
3.850 €
Projektkosten
pro m² (Erbbaurecht)
3.850 €
Projektkosten
pro m² (Erbbaurecht)
So funktioniert das Programm
In fünf einfachen Schritten zum bezahlbaren Wohnraum für Ihre Fachkräfte.
01
Erstgespräch (30 Minuten)
Wir analysieren gemeinsam: Wie viele Wohnungen brauchen Sie? Welche Mitarbeiter profitieren am meisten? Was ist Ihr ROI?
02
Gründungsmitgliedschaft
Sie werden Gründungsmitglied der Genossenschaft. Wir übernehmen die komplette Gründung, Satzung, Businessplan, Behördenanmeldung – Sie unterschreiben nur.
03
Wohnungskontingent sichern
Je früher Sie einsteigen, desto mehr Wohnungen können Sie für Ihre Mitarbeiter reservieren.
04
Bezug ab Q3/2027
Ihre neuen (und bestehenden) Mitarbeiter ziehen ein. Sie nutzen die Wohnungen ab sofort als Recruiting-Argument.
05
Langfristiger Vorteil
Die Genossenschaft gehört den Mitgliedern. Keine Spekulation, keine Mietexplosion. Bezahlbarer Wohnraum – dauerhaft.
Menschenwürdiges Wohnen, Arbeiten und Leben.
Wir sind überzeugt, dass nachhaltige Lösungen für ein menschenwürdiges Wohnen, Arbeiten und Leben Grundlagen für ein lebendiges und friedvolles Miteinander sind.
UNSERE MISSION
Vorstand des DVJW
Der Deutsche Verband Job & Wohnen (DVJW) schafft gesellschaftliche und soziale Rahmenbedingungen für eine gemeinwohlorientierte Zukunft.
Als überparteiliche, unabhängige Plattform bringen wir Arbeitgeber, Kommunen, Gewerkschaften und Sozialpartner zusammen, um bezahlbaren Wohnraum für Beschäftigte, Studierende und Senioren zu schaffen.
Unsere Struktur
Wer macht was?
„Der Verband setzt die Leitplanken. Die Genossenschaft sichert langfristig. Die Services setzen professionell um."
Verband (DVJW e.V.)
Ethik • Governance • Vergaberegeln • Transparenz
Genossenschaft
Stabilität • Belegungslogik • Anteilsbündelung
Services / Holding
Betrieb • Verwaltung • Projektmanagement
Bereit, Ihren Fachkräftemangel zu lösen?
Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Aber denken Sie daran: Es gibt nur 15 Plätze. Und 45.000 unbesetzte Stellen in Berlin.
Häufige Fragen
Es ist wichtig, deine Stärken hervorzuheben. Lass uns potenziellen Kunden klar zeigen, was dich von der Konkurrenz abhebt.
Wer kann Mitglied werden?
Jedes Unternehmen mit Sitz in Berlin oder Brandenburg, das Fachkräfte beschäftigt oder einstellen möchte. Größe und Branche spielen keine Rolle.
Wie viele Wohnungen kann mein Unternehmen bekommen?
Das hängt von Ihrem Anteil und dem Zeitpunkt Ihres Beitritts ab. Je früher Sie einsteigen, desto mehr Kontingent können Sie sichern. Im Erstgespräch klären wir Ihren Bedarf.
Was passiert mit meinen Genossenschaftsanteilen, wenn ich aussteige?
Die Anteile sind rückzahlbar. Bei Austritt erhalten Sie Ihr eingezahltes Kapital zurück (abzüglich eventueller Verluste der Genossenschaft, was bei einem Immobilienprojekt sehr unwahrscheinlich ist).
Muss ich mich um die Verwaltung kümmern?
Nein. Wir übernehmen das komplette Management: Buchhaltung, Controlling, Sitzungskoordination, Mieterbetreuung. Sie konzentrieren sich auf Ihr Kerngeschäft.
Können auch bestehende Mitarbeiter die Wohnungen nutzen?
Ja! Die Wohnungen sind nicht nur für neue Mitarbeiter. Auch bestehende Mitarbeiter, die derzeit pendeln oder zu viel Miete zahlen, können einziehen. Das stärkt die Bindung enorm.
Was ist, wenn mein Mitarbeiter das Unternehmen verlässt?
Die Wohnung ist an die Beschäftigung bei einem Genossenschaftsmitglied geknüpft. Bei Kündigung muss der Mitarbeiter ausziehen – Sie können die Wohnung dem nächsten Mitarbeiter anbieten.
Kümmern Sie sich auch um Visa und Einbürgerung?
Nein, Visa- und Einbürgerungsangelegenheiten übernehmen wir nicht. Aber: Mit der Wohnung haben Ihre internationalen Fachkräfte eine Meldeadresse, die sie für den Visa-Antrag zwingend benötigen. Das ist oft der entscheidende Engpass.
Wie sicher ist das Projekt?
Die Genossenschaft ist eine der ältesten und sichersten Rechtsformen in Deutschland. Das Grundstück ist gesichert, die Baugenehmigung erteilt, die Finanzierung steht. Der DVJW und erfahrene Immobilienexperten begleiten das Projekt.
Job&wohnen
© 2026 Job&Wohnen. Alle Rechte vorbehalten
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Für Arbeitgeber
Recruiting-Turbo
Wohnraum ist in Städten wie Berlin das stärkste Argument. Sie gewinnen Fachkräfte, die sonst wegen der Wohnungssuche absagen würden.
Mitarbeiterbindung (Retention)
Wer günstig und modern wohnt, wechselt seltener den Job. Die Fluktuation sinkt massiv.
Steuerliche Vorteile
Mietvorteile können unter bestimmten Bedingungen lohnsteuer- und sozialversicherungsfrei gewährt werden (§ 8 Abs. 2 Satz 12 EStG).
Vermeidung von Opportunitätskosten
Die Kosten für ein unbelegtes Bett (Klinik) oder eine stillstehende Maschine sind oft höher als die monatliche Beteiligung.
Grundbuchliche Sicherheit
Das Belegungsrecht ist als Dienstbarkeit im Grundbuch abgesichert. Die Investition bleibt dauerhaft für Ihr Unternehmen erhalten.
Kein Aufwand für Sie
Professionelle Partner übernehmen alle operativen und administrativen Funktionen. Keine Ressourcen oder Know-how beim Mitgliedsunternehmen nötig.
Für Arbeitnehmer
Enorme Mietvorteile
Kaltmieten ab 7 €/m² (I. Förderweg), 11,50 €/m² (III. Förderweg) oder ca. 17 €/m² (freifinanziert).
Wohnraumgarantie
Keine Schufa-Kämpfe, keine Massenbesichtigungen. Die Wohnung ist mit dem Arbeitsvertrag über einen Werkmietvertrag (§ 576 BGB) sicher.
Niedrige Nebenkosten
Neubau nach KfW 40 EE Standard mit Wärmepumpen, Photovoltaik und Speicherelementen schützt vor hohen Energiekosten.
Work-Life-Balance
Kurze Wege zum Arbeitsplatz und 85 Kita-Plätze direkt im Haus für schnellere Rückkehr aus der Elternzeit.
Rundum-Infrastruktur
Gemeinschaftscafé, Co-Working-Bereich, Nachbarschaftswerkstatt, Waschhaus und Urban Gardening inklusive.
Jede Wohnung mit Wasserblick
Attraktive Lage in Berlin-Spandau an der Havel mit E-Bike und Car-Sharing im Quartier.
Für Arbeitgeber
Headhunter vs. Havelschanze
Ein oft übersehenes Argument: Der Vergleich zwischen einmaligen Recruiting-Kosten und dem bleibenden Asset.
Vergleich
Headhunter
Havelschanze
Kosten (IT-Fachkraft, 80.000 € Gehalt)
20.000 – 24.000 €
33.750 €
Bei Mitarbeiterwechsel
Kosten entstehen erneut
Wohnung bleibt im Grundbuch
ROI bei 2. Besetzung
0 %
200 %+
Nutzungsdauer
Einmalig
Unbegrenzt
Der Clou
Der Headhunter bringt einen Mitarbeiter. Verlässt dieser das Unternehmen, ist das Geld verloren. Das Belegungsrecht bleibt im Grundbuch. Wenn Mitarbeiter A geht, zieht Mitarbeiter B ein. Das Investment amortisiert sich bei der zweiten Besetzung bereits zu 200 %, während die Recruiting-Kosten jedes Mal neu anfallen.
Für Arbeitnehmer
In Berlin entscheidet das
"Netto nach Miete"
Das Brutto-Gehalt ist nicht alles – was am Ende des Monats übrig bleibt, zählt.
miete
ab 350 € Kaltmiete
50m² Wohnung
Marktmiete Berlin (Neubau)
18–22 €/m² warm
= 900–1.100 € monatlich
Havelschanze (mit WBS)
7,00 €/m² kalt
= ca. 350 € monatlich
Monatliche Ersparnis
400–600 €
Mittelgroßer Klartext zur Darstellung eines echten Onepage-Anwendungsfalls.
Was andere über Mitarbeiterwohnen sagen
82% der Befragten sind der Meinung, dass die Wohnungsmarktsituation den Fachkräftemangel verstärkt. In Berlin sogar 88%.
PwC-Studie 2024
Marktforschung
76% würden ein Jobangebot ablehnen, wenn die Mieten am Arbeitsort deutlich höher sind als in ihrer jetzigen Region.
PwC-Umfrage
unter 4.000 Erwerbstätigen
Wir können uns zu einer Mitarbeiterwohnungsbaugenossenschaft zusammenschließen, die preisgünstig und schnell Wohnraum auf landeseigenen Grundstücken schafft.
Job & Wohnen Service GmbH
Unternehmenskonzept
ROI-Berechnung
Die Rechnung, die Ihre Geschäftsführung überzeugt
Berechnen Sie Ihre individuelle Ersparnis durch schnellere Stellenbesetzung
Interaktiver ROI-Rechner
Berechnen Sie Ihre individuelle Ersparnis durch schnellere Stellenbesetzung
Ihre Ergebnisse
Tageskosten pro Vakanz
240 €
Aktuelle Vakanzkosten/Jahr
455.520 €
Ihre Investition
18.500 €
Ersparnis pro Stelle
24.000 €
Ihre jährliche Ersparnis
312.000 €
Return on Investment
1.686%
Berechnungsformel: 13 Stellen × 100 Tage Ersparnis × 240 € Tageskosten = 312.000 € Jahresersparnis
Bereit, Ihren Fachkräftemangel zu lösen?
Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Aber denken Sie daran: Es gibt nur 15 Plätze. Und 45.000 unbesetzte Stellen in Berlin.
Meilenstein
Grundsteinlegung Havelschanze
Am 5. November 2025 erfolgte die Grundsteinlegung für das erste genossenschaftliche Mitarbeiterwohnquartier nach dem Konzept von "Job & Wohnen".
Ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu bezahlbarem, gemeinwohlorientiertem Wohnen für Beschäftigte in Berlin-Spandau.
Wohnquartier „Havelschanze"
Ein modernes Wohnquartier in Berlin-Spandau mit allem, was Ihre Mitarbeiter brauchen.
110 moderne Wohnungen
Bezugsfertig Q3/2027
7–11 €/m² Miete
statt 15,74 € Marktdurchschnitt
Kita (85 Plätze)
Direkt im Quartier
Co-Working-Space
Für flexibles Arbeiten
E-Bike-Sharing
Nachhaltige Mobilität
Gemeinschaftsgarten
Lebensqualität pur
Was kostet Sie das konkret?
Bei einem Jahresgehalt von 60.000 € kostet Sie jede unbesetzte Stelle rund 240 € pro Tag
Vakanzkosten pro Stelle
35.000 – 53.000 € große Überschrift
Versteckte Kosten:
• Entgangene Aufträge
• Überstunden & Burnout
• Qualitätsverlust
Der Fachkräftemangel frisst Ihr Unternehmen auf – von innen.
Englischkurse für alle
Vom Anfänger bis zum Profi, von Kindern bis zu Erwachsenen und flexiblen Sonderformaten – TutorDE hilft jedem Lernenden, nachhaltige Fortschritte in Englisch zu erzielen.
Für Erwachsene
Maßgeschneiderte Kurse, die Ihnen helfen, fließend zu sprechen, Ihre Karriere voranzutreiben oder Prüfungen souverän zu bestehen.
Anfänger- bis Fortgeschrittenenniveau (A1–C2).
Spezialisierte Kurse: Business English, IT English.
Prüfungsvorbereitung (TOEFL, IELTS, Cambridge).
Für Kinder & Teenager
Unterhaltsames und effektives Lernen für jüngere Lernende, von spielerischen ersten Schritten bis zum akademischen Erfolg.
Spielerisches Englisch für 6–12-Jährige.
Schulische Nachhilfe für alle Klassen
A-Level, Sommer- und Intensivprogramme.
Flexible Formate
Wählen Sie den Lernstil, der perfekt zu Ihrem Zeitplan, Ihren Zielen und Ihrem individuellen Lerntempo passt.
Einzelunterricht für maximalen Fortschritt.
Kleingruppenkurse (2–4 Personen).
Konversationsclubs & Wochenend-Intensivkurse.
Services im Detail
Was die Services leisten
Die Services-Einheit setzt professionell um – wirtschaftlich organisiert, aber immer im Rahmen der Verbandsleitplanken.
Projektentwicklung
Standortsuche, Machbarkeitsstudien, Partnergewinnung und Projektsteuerung von der Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Finance & Beteiligung
Finanzierungsstrukturierung, Baukostenbeteiligungen, Kontingentmodelle und Investorenkommunikation.
Verwaltung & Betrieb
Mietermanagement, Objektverwaltung, Instandhaltung und Community-Services nach Fertigstellung.
Strategie & Governance
Strategieentwicklung, Governance-Beratung, Transparenzberichte und Qualitätssicherung.
Digital & Plattform
Bewerbungsportal, Voting-System, Transparenz-Dashboards und digitale Kommunikationstools.
Kommunikation & PR
Öffentlichkeitsarbeit, Stakeholder-Kommunikation, Events und Publikationen.
„In Berlin eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist wie ein Sechser im Lotto."
Die harte Realität in Zahlen:
40
Tage bleibt eine Stelle in Berlin durchschnittlich unbesetzt
26
Tage im Handwerk
56%
der Bewerber lehnen Jobs ab, wenn die Mieten am Arbeitsort zu hoch sind
70%
der Berliner glauben: Die Wohnungsnot verschärft den Fachkräftemangel
ROI-Berechnung
Die Rechnung, die Ihre Geschäftsführung überzeugt
Berechnen Sie Ihre individuelle Ersparnis durch schnellere Stellenbesetzung
Interaktiver ROI-Rechner
Berechnen Sie Ihre individuelle Ersparnis durch schnellere Stellenbesetzung
Ihre Ergebnisse
Tageskosten pro Vakanz
240 €
Aktuelle Vakanzkosten/Jahr
455.520 €
Ihre Investition
18.500 €
Ersparnis pro Stelle
24.000 €
Ihre jährliche Ersparnis
312.000 €
Return on Investment
1.686%
Berechnungsformel: 13 Stellen × 100 Tage Ersparnis × 240 € Tageskosten = 312.000 € Jahresersparnis
Wohnquartier „Havelschanze"
Ein modernes Wohnquartier in Berlin-Spandau mit allem, was Ihre Mitarbeiter brauchen.
110 moderne Wohnungen
Bezugsfertig Q3/2027
7–11 €/m² Miete
statt 15,74 € Marktdurchschnitt
Kita (85 Plätze)
Direkt im Quartier
Co-Working-Space
Für flexibles Arbeiten
E-Bike-Sharing
Nachhaltige Mobilität
Gemeinschaftsgarten
Lebensqualität pur
Was unsere über 15.000 zufriedenen Kunden sagen
Echte Erfolgsgeschichten von Kunden aus ganz Deutschland. Sehen Sie, wie wir Lernenden helfen, ihre Ziele zu erreichen, ihre Fähigkeiten zu verbessern und ihr Selbstvertrauen in nur wenigen Monaten zu stärken.
„Bevor ich beigetreten bin, konnte ich kaum ein Gespräch auf Englisch führen. Jetzt präsentiere ich meine Designarbeiten selbstbewusst internationalen Kunden – der Fortschritt ist erstaunlich!“
Ben Lehmann
Grafikdesigner
Die Lektionen passten perfekt in meinen Zeitplan. Mein Lehrer hat das Lernen unterhaltsam und praktisch gestaltet – ich leite jetzt Meetings auf Englisch ohne zu zögern.
Max Mustermann
Manager
Die interaktiven Übungen haben mir die Grammatik endlich verständlich gemacht. Ich kann jetzt professionelle E-Mails schreiben, ohne mich selbst in Frage zu stellen.
Marie Schmitt
Betriebsleiter
Vom ersten Tag an fühlten sich die Lektionen strukturiert und doch persönlich an. Mein Wortschatz und meine Sprachgewandtheit verbesserten sich schneller als erwartet, besonders im Bereich Business-Englisch.
Katja Weber
Datenwissenschaftler
„Diese Lektionen haben meine Kommunikation bei der Arbeit komplett verändert. Ich kann jetzt selbstbewusst Strategien mit internationalen Kunden besprechen und Ideen klar ausdrücken.“
Henrik Vogler
Webentwickler
Schreiben war früher meine Schwachstelle. Dank des detaillierten Feedbacks klingen meine englischen Texte jetzt natürlich – sogar mein Lektor hat den Unterschied bemerkt.
Paulina Richter
Content Writer
Die Lehrer sind unglaublich unterstützend und geduldig. Mein gesprochenes Englisch hat sich so sehr verbessert, dass ich mich endlich bereit fühlte, mich für Jobs im Ausland zu bewerben – und ich habe einen bekommen!
Tim Klein
Buchhalter
Häufig gestellte Fragen
Finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen zum Lernen, vom Unterrichtsformat über Zahlungsoptionen bis hin zur Fortschrittsverfolgung.
Wie funktioniert eine Online-Lektion?
Unser Unterricht findet über unsere interaktive Online-Plattform statt. Sie verbinden sich in Echtzeit mit Ihrem Lehrer, nutzen das digitale Whiteboard und üben Sprechen, Hören, Lesen und Schreiben.
Welche technischen Anforderungen benötige ich?
Sie benötigen lediglich eine stabile Internetverbindung, einen Computer oder ein Tablet mit Webcam und Mikrofon sowie einen modernen Webbrowser. Es ist keine zusätzliche Software erforderlich.
Bekomme ich ein Zertifikat?
Ja! Nach Abschluss Ihres Kurses erhalten Sie ein Zertifikat, das Ihr Englischniveau gemäß den CEFR-Standards ausweist.
Sind die Preise monatlich oder einmalig?
Unsere Pläne werden monatlich abgerechnet. Sie können Ihr Abonnement jederzeit anpassen, upgraden oder kündigen.
Wie schnell werde ich Fortschritte sehen?
Die meisten Studierenden verbessern sich innerhalb von 6 Monaten um 1–2 Sprachniveaus, abhängig von der Häufigkeit des Unterrichts, der Übung und dem Engagement.